マンションの投資に上手なリフォーム
マンションに投資する場合、中古物件や入居者が退出した後などには、リフォームが必要となります。
このリフォーム代、一見無駄な費用のように思えます。
特に前の入居者がキレイに使用した部屋などは、お金を掛けてマンションをリフォームするよりは自分で掃除して貸し出してしまおうかと思ったこともありますが、その考えは実は、アパート経営で陥りやすい罠でもあります。
借り手側は細かなチェックをして、マンションを探しています。
小さな床の傷や洗面所やお風呂、トイレなどの水回りの汚れには敏感です。
それを節約しても、空室の状態が一ヶ月長く続けば、その節約分は飛んでしまいます。
つまり入居者を呼び込む為の投資だという意識でリフォームしましょう。
出来るだけ空室の期間を短くするのです。
それが安定収入には必要なことです。
意外にかかる外壁や階段のリフォーム
アパートやマンションの外壁や階段、廊下などは室内ではないので、リフォームを怠りがちです。
しかし、自分が借り手側だったときのことを思い出してください。
学生がマンションを探すとき、やはり建物の外観を気にします。
マンションの投資を始めたらキレイに保つことで、入居者のマナーも改善します。
ゴミ置き場を整頓しておけば、後からゴミを捨てる住人もマナーを守りますが、散らかったゴミ置き場では住人も好き放題になります。
マンションの外観をキレイに保つことが、大家さんとして無用なトラブルを避ける手段にもなります。